ASPPLUS Emlak Listesi 2007

''ÖNCE GÜVEN..''
'' İlkeli,Dürüst,Kaliteli hizmet anlayışı ile hizmetinizdeyiz. (07.01.2009)

EMLAK HUKUKU
KANUNİ ŞUFA HAKKI Kanundan (müşterek mülkiyet hakkından) doğan ve hissedarlık devam ettiği müddetçe varlığını koruyan, hak konusu şeyin bir üçüncü kişiye satılması halinde hak sahibine o şeyi öncelikle satın alma yetkisi veren hak. KAPARO Gayrimenkulun başkalarına pazarlanmasının durdurulması için kaparo verilir. Alım-satım-kiralama işleminde verilen kaparo alıcı veya kiralamak isteyenin ciddiyetinin bir göstergesi kabul edilir. Kaparo dünyanın her tarafında uygulanan bir yöntemdir. Vazgeçen alıcı veya kiralamak isteyen, talip olup kaparo ile pazarlanmasını durdurduğundan, belki gerçekten alıcı veya kiralamak isteyen başka birine pazarlanmasını engellemiş olacak, boş yere zaman kaybedilmesine; gayrimenkulünü değerlendirmeyi düşünen konut sahibinin de alacağı para ile ilgili değerlendirme hayallerinin kaybolmasına neden olacaktır, bunun tazmini sayılan kaparo iade edilmez. İşlem gerçekleştiğinde alınan kaparo hesaba mahsup edilir; ancak konut sahibi (herhangi bir sözleşme yapılmamışsa) vazgeçerse kaparo alıcı veya kiralamak isteyene iade edilmelidir. Emlak ofisi aracılığında, alıcı/kiracı vazgeçtiğinde; - Emlakçının emeği ve zamanı kaybolur, konut sahibine karşı zor durumda kalabilir. - Kaybedilen zamanda belki işlem yapabileceği başka bir müşteriyi kaçırmış olabilir. - Gayrimenkulünü değerlendirmeyi düşünen konut sahibinin de alacağı para ile ilgili değerlendirme hayallerinin suya düşmesine ve zaman kaybettirdiği gerekçesiyle emlakçıya kızabilir, anahtarın iadesini isteyebilir. - Emlakçı hem para kazanamayacak, hem de anahtarı konut sahibine iade etmek zorunda kalarak, bir portföy kaybedebilir. Satış için kaparo alınması aşamasına gelinmişse; cezai şartların ağır olduğu, örneğin; "Vazgeçen taraf satış bedelinin %25'i oranında tazminat ödeyecektir" şeklinde senetli sözleşme yapmak en doğrusudur. Şu tip belgeleri inceleyin: Emlak Görme Seneti, Satış Sözleşme ve Taahhütnamesi. Paslaşarak çalışan 2 emlakçının durumu; Almak veya kiralamak isteyen müşteriden alınan kaparo, iş bitmesi amacıyla konut sahibi olan emlakçıya verilir, (kaparo konut sahibinde kalmışsa iade etmeyebilir) ancak emlakçıda kalması veya hibe edilmesi durumunda emlakçılar eşit paylaşır. Çünkü komisyon gelirinin bir parçasıdır. KAT İRTİFAKI Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir binanın yapımı borcunu ve bina tamamlandığında da kat mülkiyeti kurulması yükümünü doğuran bir irtifak hakkı. KAT KARŞILIĞI ANLAŞMA Taraftar arasında şekil, biçim adet (yüzde) karşılığı bedel ödemeksizin Tapu Sicil Müdürlüğünce senet altına temlik şeklidir. KAT MALİKİ Bağımsız bölümler üzerinde kurulan kat mülkiyeti hakkına sahip olan kişi KAT MÜLKİYETİ Bir ya da daha çok kişinin, bir yapının belirli bir bölümüne sahip olabilmesi. Tamamlanmış bir konutun, kat, dükkan, mağaza, depo gibi bölümlerden ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanlar üzerinde, o konutun maliki veya ortak malikleri tarafınd KOORDİNELİ ÇAP kadastro pafta üzerinde ilgili parselin koordinatlarının bulunduğu vesikaya denir MERA Bir veya birkaç köy ya da beldeye, ayrı ayrı veya ortak olarak, hayvanlarını otlatmaları ve otundan yararlanmaları için tahsis edilen veya öteden beri bu amaçla kullanıla gelen arazi. MEVZİİ İMAR PLANI Bir bölgeye mahsus olan ve genel olmayan planlanmış bölgeye denir. MUACCEL Vadesi gelmiş, ödenmesi gereken hale gelmiş, hak edilmiş ödeme. MÜLKİYET HAKKI Kişiye, kanunların öngördüğü sınırlar içinde, sahibi olduğu maldan ve malın hukuki ve doğal ürünlerinden yararlanma ve o mal üzerinde tasarruf etme yetkisi veren egemenlik hakkı. MÜSTAKİL TAPU Bir kişinin kendi başına sahip olduğu belgeye denir. MURİS Ölümüyle, hakkında miras hukuku hükümlerinin uygulandığı kişi, miras bırakan. PAFTA Kadastrosu yapılan yerlerin ada ve parsellerinin, belli ölçülerle çizilmiş haritaları. Büyük haritayı meydana getiren parçaların her birine denir. PARSEL İmar düzeni bakımından belli ölçüler göz önüne alınarak sınırlandırılmış arazi parçalarından her biri. RAYİÇ Bir iktisadi kıymetin, değerleme günündeki normal alım-satım değeri, piyasa değeri. ROPERLİ KROKİ İlgili parselin yapılabilmesini sağlayan, gerekli ölçülerin bulunduğu belge. ŞERH Gerekli olduğu durumlarda, satın alacağınız ya da satacağınız gayrimenkulunuzun tapu kütüğüne gereken kayıtların geçici mahiyette yapılmasını içerir. ŞİRVAN Çatı arasında bulunan basık oda. ŞUFA HAKKI Hak sahibine, ilgili konut malın bir üçüncü kişiye satılması halinde, diğer alıcılar karşısında o malı öncelikle satın alma yetkisini veren hak. (Öncelikli satın alma). TAPU Taşınmazların kayıtlı olduğu sicillerin bütününe verilen ad. TAPU-KADASTRO Akitli ve akitsiz işlemleri ile arazi, arsa ve binalar üzerinde yapılan değişikleri işleyen, kayda geçen, bunların sicilini tutan devlet dairelerine denir. TEAMÜL İnsanlar arasında yapılagelen belli bir davranış, örf ve adet. TEBLİGAT Bir hukuki işlemin yetkili makamca, ilgili kişinin bilgisine sunulmak üzere, kanun ve usule uygun olarak yazı veya ilanla bildirilmesi. TEMERRÜT Bir yükümlülüğün yerine getirilmesinde oluşan gecikme, direnme. TERKİN Resmi kütük veya defterlerde bulunan bir kaydın silinmesi. VAZİYET PLANI Yapıların değişmez röperlere göre arsaya yerleşmelerini belirten üstten görünüş, yerleşme planı. VERASET BEYANI Varislerin mahkeme kanalı ile kendilerini ispatlamaları neticesinde menkul ve gayri menkullerini kendi adlarına veya müşterek olarak ilgili daireye beyanda bulunmalarına denir. VERASET İLAMI Kanuni varislerin ölenin varisleri olduklarını resmi kayıt evrakları neticesinde kendilerini kanıtlamalı ve ilgili mahkemeden almış oldukları tasdikli belgeye denir. ZİLLİYET Kullanımdan doğan hak anlamındadır. Köy otlak, mera ve yayla arazileri, köyün ortak malı olup ortaklaşa kullanılır. Keyfi kullanım yapılamayacağı gibi, zorunlu haller dışında parsellenemez, satılamaz ve yerleşime açılamaz. (20.06.2008)

EMLAK HUKUKU
ADA Çevresi yollarla sınırlandırılmış bulunan ve çeşitli parselleri kapsayan arsa parçası. ARSA İMAR PARSELİ İmar planı kapsamında yer alan kullanım şekli ve yapılaşma düzeni belirlenip tamamlanmış arazi parçalarına denir. Arsaların diğer bir ismi ile İmar parselidir. ARSA PAYI Kat mülkiyetinde arsanın, kanunda belirtilen esasa göre bağımsız bölümlere ayrılan ortak mülkiyet payı. AZİL Verilen temsil yetkisinin ortadan kaldırılması. CİNS TASHİHİ Nitelik Değiştirme. Tapu kütüğünde kayıtlı bir konutu niteliğinin değiştirerek, bir başka nitelikteki tapu kütüğünde tescil edilmesine denir. ÇEKME KAT Bir binanın son katı üzerine yapılan, cepheden geriye çekilmiş kat. DEMİRBAŞ Konut kiraya verilirken, kiraya dahil olan, kiralama bitiminde aynı şekilde iade edilen veya kiracı tarafından tazmin edilen eşya. DİLEKÇE 376 Vergiden doğan cezaların azaltılması için ilgili daireye verilen yazıya denir. DÖNÜM Eni ve boyu kırk arşın olan eski bir yer ölçüsü, yaklaşık 1000 m2 DUBLEKS İki katlı, ikinci katına içten merdivenle çıkılabilen konut EKSPERTİZ Bir arsaya veya yapıya belli ölçütlere göre değer biçme işi. EMSAL Bir yapı veya konutun satış ya da kira bedelinin, benzerleriyle karşılaştırılması. FERAGAT (Ferağ) Sahip olma hakkını başkasına devredip ilişki kesme, vazgeçme. Bu iş için tapuda yapılan resmi işlem. FESH (Fesih) Devam eden hukuki bir anlaşmayı, tek taraflı bitiren beyan. GAYRİMENKUL MÜKELLEFİYETİ Sahip olduğu konutu, teminat kullanmak üzere, başka bir kimse lehine vermeye zorunlu tutulması. GABARİ Yapılacak bir binanın belediyece öngörülen azami yüksekliği. GEÇİCİ TESCİL Halen varolup da uyuşmazlığa neden olan hakların korunması amacıyla tapu kütüğüne yapılan tescil. GİYDİRME CEPHE Çok katlı bir yapıda, dış cepheye veya kolonlara asılan, taşıyıcı olmayan, cam, plastik veya ahşap kaplama. HASILAT KİRASI Kiraya verenin, bir bedel karşılığında, getirisi olan bir malın veya hakkın kullanımını kiracıya bıraktığı sözleşme, ürün kirası. HAZİNE Devletten ayrı bir kişilik oluşturmadan, bütçenin uygulanmasına ilişkin işlemleri, diğer taraftan da kamu gelir ve giderlerinin zaman olarak uygunluğunu sağlayan Maliye Bakanlığı dairelerinden oluşan kurum. HİSSELİ TAPU Birden fazla kişinin sahip olduğu belgeye denir. Hisseli bir yer satın aldığınızda diğer hissedarlardan birinin öncelikle satın alma (şuf�a) hakkını kullanarak, hissenizi sizin ödediğiniz bedelden çok daha komik bir bedel karşılığı elinizden alması mümkün. HİZMET SÖZLEŞMESİ İşçinin, belirli veya belirsiz bir zaman süresi içinde iş görmeyi ve işverenin de ona bir ücret vermeyi üstlendiği sözleşme. ISLAH Yenilenmeden yaşama koşullarına uydurma, düzeltme. İBRA Alacaklının, borçludan alacağından tamamen veya kısmen vazgeçmesi. İFRAZ Tapu kütüğünde kayıtlı bir konutun imar açısından uygun parçalara (parsellere) ayırma. İHALE Artırma veya eksiltme biçimiyle yapılan ve en uygun fiyatı teklif edene (en çok artıran veya eksiltene) işin/malın verildiği sözleşme yöntemi. İKTİSAP Bir şeyin mülkiyetini elde etme, kazanma, edinme İLAMLI İCRA TAKİBİ Mahkeme ilamı alınıp, ilamlara özgü icra takibi yapılması. İLAMSIZ İCRA TAKİBİ Elinde bir mahkeme ilamı bulunmayan veya bulunmasına rağmen ilamlı icra yoluna başvurmayan kişilerin, alacaklarını elde etmek için başvurdukları icra yolu. İMAR DURUMU İmar parselinin boyutlarını, sınırını, imar planında kullanım şeklini ve yapılacak yapının teknik şartlarını belirten belge. İMAR PLANI İmar yasasına göre, nüfusu 10.000i geçen yerleşimlerde yapılması zorunlu olan fiziksel plan. İNFİSAH Ortadan kalkma, dağılma, fesholma İNTİFA HAKKI Başkasına ait bir gayrimenkul üzerinde, kullanma ve ürünlerinden yararlanma yetkilerine sahip olmayı içeren irtifak hakkı. İNTİKAL Bir mal üzerindeki tasarruf hakkının, kanun ile belli kimselere geçmesi. İPOTEK Hak sahibine, alacağını, bir konut malın değerinden elde etme yetkisini veren sınırlı bir ayni hak. Alacaktan kalan kısmı için konan şerhe denir. İRTİFAK HAKKI Bir konut üzerinde, bir kullanma ve yararlanmaya rıza göstermeyi veya mülkiyete özgü bazı hakların kullanılmasından kaçınmayı gerektiren ve diğer bir konut veya kişi yararına ayni hak olarak tesis edilen hukuki işlem. İSKAN Yapılan yapının bitmesi nedeni ile oturulmak için alınan yapı kullanım iznine denir. İSKAN RUHSATI Bir binada oturulabilmesi için, yapının tamamlanmasından sonra ve İmar Kanununa göre, o yapının kullanılabileceğine ilişkin olarak verilen belge. İSTİMLAK Resmi kamulaştırma. İŞGAL Tapu kütüğüne göre sahipsiz mal durumuna geldiği anlaşılan konut veya araziyi sahiplenme yolu. İŞTİRA HAKKI Hak sahibine, istediği zamanda, bir malın malikinden, o malın mülkiyetinin, kararlaştırılan bedel karşılığında kendisine devredilmesini isteme yetkisi veren ve malın malikine de satma zorunluluğu getiren hak, satın alma hakkı. İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET Kanundan veya sözleşmeden ötürü birbirlerine ortaklık bağı ile bağlı bulunan kimselerin, bu ortaklıkları nedeniyle bir malın mülkiyetine elbirliğiyle sahip oldukları ve her birinin hakkının, o malın tamamını kapsadığı mülkiyet biçimi. İZALE-İ ŞUYU Hissedarlar arasında paylaşılmayan emlakın mahkeme yoluyla satışına isteme şekline denir. KADASTRO Arazilerin ve arsaların yerini, alanını, sınırlarını ve sahiplerini belirtip plana bağlanması. KAMBİYO TAAHHÜDÜ Ticari bir senet üzerine imza koymak suretiyle doğan soyut borç. (20.06.2008)

CAN EMLAK .. Çözüm ortağınız
Can emlak piyasadaki duruma göre alacağınız yere karar vermenizi kolaylaştırır, can emlak danışma hizmeti için para almaz, yani danışmadan ve portföyümüzü görmeden lütfen paranızı değerlendirmeyin size teklifimiz müthiş olabilir... ÖNCE GÜVEN.! (08.06.2006)

En Yeni

En Popüler

En Şanslı

En Yeniler

En Popülerler

En Yeni 50 Listesi